REF. 3107 Sant Antoni de Portmany
DO: 3 EV: 126 m² PR: 1.000 m²

Precio: 1.040.000,00 €

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REF. 2203 Sant Josep de Sa Talaia
DO: 4 EV: 264 m² PR: 2.000 m²

Precio: 2.500.000,00 €

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REF. 1004 Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza, Illes Balears
DO: 4 EV: 256 m² PR: 5.000 m²

Precio: 2.450.000,00 €

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REF. 2709 Sant Josep de Sa Talaia
DO: 4 EV: 320 m² PR: 8.000 m²

Precio: 2.550.000,00 €

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REF. 801 Sant Mateu

Precio: 950.000,00 €

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REF. 1407 Santa Eulària des Riu
EV: 300 m² PR: 700 m²

Precio: 1.350.000,00 €

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Certificado Energía


El certificado de eficiencia energética en España

Si pretende vender su casa en Ibiza o arrendarla a largo plazo, desde el 1 de junio deberá disponer de un certificado de eficiencia energética para su inmueble (conforme al Real Decreto 235/2013, aprobado el 5 de abril:

Por decisión

Hasta ahora solamente era exigible para edificios de nueva construcción, pero tras la entrada en vigor del nuevo Real Decreto, a partir de ahora se aplica también a los inmuebles ya construidos. Con ello, el Gobierno español transpone al Derecho nacional las Directivas europeas, si bien con bastante retraso.

Dicho certificado de eficiencia energética es un justificante de la calificación energética de un inmueble y tiene una vigencia de diez años. Pero sólo lo necesitará si el inmueble va a ser vendido o arrendado. Antes de expedir el certificado el inmueble es analizado exhaustivamente en lo referente a su eficiencia energética, de modo que se examinan los aislamientos, la calefacción, la iluminación y la ventilación. Al final se confiere uno de los niveles de eficiencia entre A y G, similares a las etiquetas en los electrodomésticos. El certificado de eficiencia energética para los inmuebles existentes también incluye recomendaciones sobre cómo continuar mejorando la eficiencia energética del edificio.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para todos los inmuebles que se oferten para su venta o arrendamiento (casas y viviendas de particulares, inmuebles de uso empresarial y determinados proyectos de construcción de los poderes públicos).

Excepciones:

  1. Edificios y monumentos protegidos por su valor arquitectónico o histórico.
  2. Lugares de culto y edificios utilizados para actividades religiosas.
  3. Construcciones provisionales con un plazo de utilización máxima de dos años.
  4. Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a usos no residenciales.
  5. Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m².
  6. Edificios cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año.

La etiqueta de eficiencia energética debe aparecer en todos los anuncios, ofertas, rótulos y comunicaciones publicitarias dirigidos a la venta o el arrendamiento del inmueble correspondiente.

Ejemplos de la versión española del certificado de eficiencia energética:

Ver ejemplo

El objetivo de la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios, es lograr el ahorro de energía mediante un aislamiento térmico óptimo. Con el certificado de eficiencia energética se pretende constatar el estado de los inmuebles existentes a escala nacional y, en consecuencia, deberá servir como fundamento para la futura política de ahorro energético de España. Finalmente, todos los edificios construidos a partir del 31.12.2020 deberán ser de consumo de energía casi nulo, según se establece en la disposición adicional del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.

Asimismo se pretende mejorar la protección de los consumidores, informando a compradores y arrendatarios de la eficiencia energética (consumo de energía y emisiones de CO2) del que será su futuro hogar o residencia, para que puedan comparar entre ellas las diferentes ofertas.

Cómo es el certificado de eficiencia energética?

A continuación un ejemplo del certificado español de eficiencia energética:

Certificado Energía

El propietario del inmueble está obligado a contratar la expedición del certificado de eficiencia energética, promover a continuación su inscripción en el registro competente y conservar el certificado.

Es responsable y está obligado a exhibirlo, conforme a la normativa española, "el promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente…"

En el caso de los proyectos de obra nueva, el propietario generalmente será el promotor o una empresa constructora, mientras que en los inmuebles existentes será una empresa, como, por ejemplo, un banco o una entidad similar, o un particular quien oferte la venta o el arrendamiento del inmueble.

Cómo y dónde obtener el certificado de eficiencia energética?

Desde la publicación de la normativa, son muchas las empresas que en la red ofrecen la expedición del certificado de eficiencia energética. Pero también hay técnicos independientes (arquitectos, ingenieros, etc.), específicamente cualificados, que expiden el certificado. Es importante recordar que a las empresas y a los técnicos se les debería pedir que acrediten su cualificación. En particular deberán disponer de los programas informáticos necesarios (CE3 y CE3X), reconocidos por las autoridades españolas (es competente en esta materia el Ministerio de Industria, Energía y Turismo y de Fomento) para la expedición del certificado de eficiencia energética.

Infórmese bien, pues hay muchas ofertas en páginas web españolas en relación con este servicio y oriéntese en materia de precios. A continuación les indicamos algunas de las páginas web: www.certicalia.com, www.certifacil.es, www.certifiqa.es.

Coste del certificado de eficiencia energética en España?

Los precios varían en función del tipo de inmueble, la ubicación y el expedidor. Los precios medios se sitúan entre 100 y 250 €, más IVA, para casas y viviendas de entre 80 y 400 m².

A esto se suman las tasas por el registro administrativo del certificado de eficiencia energética, que deberá consultar. En Ibiza, según la información más reciente, el registro tiene un coste de 4,80 €.

Insertar aquí la bandera alemana y a continuación el enlace:
https://www.caib.es/govern/sac/visor_proc.do?lang=de&codi=1468929&coduo=186

Insertar aquí la bandera española:

https://www.caib.es/govern/sac/visor_proc.do?lang=es&coduo=186&codi=1468929

Dónde puedo registrar el certificado de eficiencia energética?

No es suficiente poseer el certificado de eficiencia energética, pues a continuación el propietario deberá registrarlo en la sección competente del Ministerio de Industria, en el registro creado a tal efecto. [El justificante deberá solicitarse "al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial"]. En Ibiza se trata del departamento de INDUSTRIA del Consell Insular, Avda. España 49, Ibiza. Dicho registro ya está operativo, es decir, está disponible para el registro de certificados de eficiencia energética ya expedidos.

Con ocasión del registro el propietario recibirá la etiqueta de eficiencia energética, que a partir de ahora deberá indicarse en todos los anuncios y ofertas publicitarias para vender o arrendar el inmueble.

Cuándo expira el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética tiene una vigencia máxima de diez años.

Las prórrogas podrán solicitarse a las autoridades autonómicas competentes. Si efectivamente se han realizado en el edificio medidas de ahorro energético podrá actualizarse el certificado de eficiencia energética incluso antes de su expiración.

Qué ocurrirá a quien no tenga u obtenga un certificado de eficiencia energética?

La contravención de la normativa en cuestión es considerada una vulneración de los derechos de los consumidores y conforme a la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios será sancionada como tal. Las Comunidades Autónomas son competentes para realizar los correspondientes controles a fin de garantizar el cumplimiento de la normativa.

Las multas se gradúan en función de si se trata de una infracción leve, grave o muy grave y ascienden a cantidades de entre 300 € y 6.000 €.

Se consideran infracciones leves publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética o con información deficiente; los certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida, los certificados caducados o la falta del certificado de eficiencia energética en el Libro del edificio, e infracciones similares.

Constituye infracción grave

  1. incumplir la metodología de cálculo establecida para el certificado
  2. no registrar oficialmente el certificado de eficiencia energética ante la Comunidad Autónoma
  3. exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética
  4. vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética válido y en vigor al comprador o arrendatario.


Finalmente, se consideran infracciones muy graves falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética, hacerse pasar falsamente como técnico certificador o publicar un certificado no registrado.

Me pueden denunciar si no tengo un certificado de eficiencia energética o si éste no está registrado?

Si, desde el 1 de junio cualquier consumidor puede denunciar a un propietario que ofrezca a éste un inmueble para su venta o alquiler sin un certificado de eficiencia energética.

Sin embargo, es posible que hasta el 13 de julio posea un certificado sin tenerlo registrado, en la medida en que la comunidad autónoma correspondiente aún no haya creado el registro. En tal caso no podrá haber denuncia.

Es obligatorio incluir el certificado en el anuncio de venta o alquiler de mi inmueble?

Si, es obligatorio. La etiqueta de eficiencia energética "se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio." Con esta disposición se aclara que existe el deber de exhibir el certificado en la publicidad relativa a un inmueble, ya sea en el escaparate de una agencia o en un portal inmobiliario.

Como aún no han concluido los trámites administrativos para el reglamento sancionador y muchas comunidades autónomas aún no disponen de un registro oficial, ni de los necesarios funcionarios de inspección, es perfectamente posible que hasta el 1 de julio aún no se impongan sanciones.

Sin embargo, en Ibiza el registro previsto ya está en activo. ¡Por tanto urge actuar!

Una vez expirado este periodo transitorio, será imperativo obtener un certificado de eficiencia energética, no solo para publicitar un inmueble, sino también para firmar la escritura notarial de compraventa o el contrato de arrendamiento, pues el nuevo propietario o inquilino podrá denunciar al vendedor o propietario en caso de que falte el certificado de eficiencia energética.

Para obtener el certificado de eficiencia energética es necesario realizar reformas?

No, no es necesario realizar reformas para obtener el certificado de eficiencia energética.

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