REF. 3107 Sant Antoni de Portmany
DO: 3 EV: 126 m² PR: 1.000 m²

Precio: 1.040.000,00 €

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REF. 2203 Sant Josep de Sa Talaia
DO: 4 EV: 264 m² PR: 2.000 m²

Precio: 2.500.000,00 €

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REF. 1004 Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza, Illes Balears
DO: 4 EV: 256 m² PR: 5.000 m²

Precio: 2.450.000,00 €

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REF. 2709 Sant Josep de Sa Talaia
DO: 4 EV: 320 m² PR: 8.000 m²

Precio: 2.550.000,00 €

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REF. 801 Sant Mateu

Precio: 950.000,00 €

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REF. 1407 Santa Eulària des Riu
EV: 300 m² PR: 700 m²

Precio: 1.350.000,00 €

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Asesoría fiscal


Al comprar una finca en Ibiza, hay que pagar impuestos. Desde el enero de 2013, para inmuebles ya en uso con un valor menor que 400.000€ se tiene que pagar 8% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Entre 400.000,01€ y 600.000€ son 9% y si el valor supera los 600.000,01€ son 10%.

Para la compra de una propiedad nueva se cobra un IVA reducido de 10%. Además se debe pagar 1,2% para el impuesto sobre actos jurídicos documentados.

Para la compra de una propiedad nueva se cobra un IVA reducido de 10%. Además se debe pagar 1,2% para el impuesto sobre actos jurídicos documentados.

Aquí le presentamos 9 reglas básicas:

  1. Asegúrese antes de la compra de solares que tienen la extensión suficiente para construcciones adicionales y que cumplen con los normativas de obras. Pide al vendedor que le muestra el Certificado de Calificación Urbanística.
  2. Mucha gente le da promesas vacías. Por lo tanto es aconsejable que siempre exige que le den todo por escrito, incluso en cosas naturales o promesas.
  3. Como comprador exige que el vendedor le da una certificado de propiedad con autorización notarial y SIEMPRE un extracto reciente del Registro de Propiedad y el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  4. Después de la compra solicite directamente una copia notariado del contrato de compra y inscribe lo inmediatamente al Registro de Propiedad.
  5. Si en un momento no sabe qué hacer, busca asesoramiento profesional. Así podrá evitar una mala compra.
  6. Trata de evitar contratos uniformes, ya que generalmente protegen más los intereses de la parte que los presenta. Decídase por un contrato adaptado a sus circunstancias, equitativo para ambas partes.
  7. Para ambas partes es muy importante definir bajo cual derecho va a someterse el contrato, para evitar malentendidos.
  8. No acepte ningún contrato verbal ni escrito sin haberse informado en que estado se encuentra la finca. Aclare siempre primero:
    • Si hay débitos en la propiedad.
    • Si la finca está gravada.
    • Las cualidades, el estado del solar.
    • Si hay residuos de reparto.
    • Si está libre de inquilinos o contratos o compromisos de arrendamiento.
    • Si hay planos visados por el Ayuntamiento.
  9. En caso de grandes inversiones de capital, siempre procure primero asegurar sus propios intereses, siempre pro escrito. En España siempre se vende los bienes raíces libre de cargas. Junto con el notario presta atención que esto siempre se lleva a cabo.

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